房?jī)r(jià)飛漲的調(diào)查報(bào)告

報(bào)告屬性

報(bào)告正文

一、當(dāng)前房?jī)r(jià)是高了還是低了？

當(dāng)前房?jī)r(jià)是高還是低的題目，一直是媒體爭(zhēng)論的焦點(diǎn)題目。今天專(zhuān)家說(shuō) ，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn);明天專(zhuān)家又說(shuō)，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲。鑒于這種現(xiàn)狀，我們進(jìn)行了一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查。

首先我們問(wèn)卷調(diào)查了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(我們對(duì)開(kāi)發(fā)商這種強(qiáng)勢(shì)群體一向是比較尊重的)。除了個(gè)別開(kāi)發(fā)商以為當(dāng)前房?jī)r(jià)還有一定降價(jià)空間以外，開(kāi)發(fā)商普遍以為當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)不能再降價(jià)了，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都將破產(chǎn)。

接著，我們問(wèn)卷調(diào)查了一般老百姓，老百姓最普遍的觀點(diǎn)以為，近十年，房?jī)r(jià)有的地方上漲了好多倍，假如房?jī)r(jià)不大幅度下降，他們這輩子都別想買(mǎi)房。

本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，筆者對(duì)某個(gè)經(jīng)濟(jì)比較落后的地級(jí)市的房?jī)r(jià)情況進(jìn)行了調(diào)查。按說(shuō)該市房?jī)r(jià)和發(fā)達(dá)地區(qū)相比已經(jīng)夠低了，可老百姓不認(rèn)賬啊。當(dāng)?shù)匾话慵彝ソ?jīng)濟(jì)收進(jìn)一年大概2萬(wàn)，房?jī)r(jià)每平方米__元，按100平方米計(jì)算，該家庭不吃不喝只要__年就可攢夠買(mǎi)房的錢(qián)。這樣的房?jī)r(jià)是高是低，下一步，我們預(yù)備召集專(zhuān)家來(lái)論證。

開(kāi)發(fā)商和老百姓作為一筆交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，調(diào)查結(jié)果可能有失偏頗，所以，我們專(zhuān)門(mén)對(duì)政府部分進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。不過(guò)，在對(duì)政府部分進(jìn)行調(diào)查時(shí)出現(xiàn)了一點(diǎn)小小的技術(shù)題目，我們事先設(shè)計(jì)的是高還是低的調(diào)查問(wèn)卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結(jié)起來(lái)主要是，我們政府不能干預(yù)市場(chǎng)行為，房?jī)r(jià)是高是低，應(yīng)該市場(chǎng)說(shuō)了算，市場(chǎng)上房?jī)r(jià)要漲到一萬(wàn)，我們總不能強(qiáng)迫別人賣(mài)五千吧。至于老百姓反映買(mǎi)不起房，原因是多方面的，你看我市這么多屋子，難道全都是老板買(mǎi)走了？再說(shuō)，我們每年開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房可以解決千分之一的貧困家庭，再給我一千年，我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當(dāng)然，這里面還有一些損耗，不過(guò)，再怎樣損耗，一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧。看起來(lái)，我們政府政策性還是蠻強(qiáng)的，說(shuō)話(huà)也很有說(shuō)服力。

根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查對(duì)象所代表的人群比例，我們加權(quán)計(jì)算的結(jié)果是，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高。不過(guò)，這個(gè)結(jié)論還只是暫時(shí)結(jié)論，假如開(kāi)發(fā)商有不同意見(jiàn)，可以和我們領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，反正調(diào)查報(bào)告結(jié)論都是可以修改的。

二、當(dāng)前房?jī)r(jià)的形成原因。

在我們調(diào)查的某個(gè)地級(jí)市情況來(lái)看，十幾年前房?jī)r(jià)大概是每平方400元左右，目前已經(jīng)漲到了__元，大概漲了4倍左右。

按照馬克思的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，影響價(jià)格的因素有價(jià)值和供求關(guān)系。現(xiàn)在我們就按這兩方面思路，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的形成原因做一些分析。

首先從價(jià)值方面分析，同樣的屋子，社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是隨著勞動(dòng)熟練程度進(jìn)步而逐步降低的，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該越來(lái)越低。當(dāng)然，我們還要綜合考慮其他商品，比如農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的變化。十幾年來(lái)，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲價(jià)低于1倍，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，就算1倍(對(duì)不起，老百姓，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，只好犧牲你們了，誰(shuí)叫你們不團(tuán)結(jié)呢？)。因此，從價(jià)值方面分析，房?jī)r(jià)應(yīng)該上漲1倍以下。

接著從供給方面分析。就筆者調(diào)查的某市情況來(lái)看，政府規(guī)定，不準(zhǔn)個(gè)人自己建房，不準(zhǔn)單位集資建房，今后所有的住房都必須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供，因此住房供給就出現(xiàn)相對(duì)短缺情況。這里聲明，筆者舉雙手贊成政府的決定。首先，政府一大攤子事都要用錢(qián)，通過(guò)此規(guī)定，政府一年撈個(gè)一兩億，可以解決多少老百姓的親身題目。政府官員這樣清廉，通過(guò)這項(xiàng)規(guī)定多少解決一些政府官員的后顧之憂(yōu)，讓我們的官員能全心全意地?fù)涞綖槿嗣穹?wù)的工作中往，這更無(wú)可厚非。

開(kāi)發(fā)商拿到地后，囤積居奇，也是造成供給緊張的另一個(gè)原因。開(kāi)始開(kāi)發(fā)商還擔(dān)心，囤積居奇會(huì)造成資金鏈的斷裂，不過(guò)，從銀行拼命向開(kāi)發(fā)商輸血的勢(shì)頭看，他們心里總算吃了一個(gè)定心丸。

最后從需求方面分析。大小企業(yè)的老板、政府官員，總之有錢(qián)的老幾一人買(mǎi)幾套房作為投資，是造成需求增加的一個(gè)原因。這一點(diǎn)無(wú)可厚非，他們用自己的錢(qián)，想咋花咋花。新參加工作的年輕人成家立業(yè)，總要買(mǎi)房吧。生個(gè)兒子要成家了，女朋友說(shuō)沒(méi)房不結(jié)婚，做父母的難道就忍心讓兒子打王老五騙子？這也是增加需求的另一個(gè)原因。增加需求的原因還很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通過(guò)以上分析，我們可以看到：價(jià)值、供求關(guān)系共同作用才形成目前房?jī)r(jià)居高不下的狀況，其中供求關(guān)系是主要原因。

以上只是分析了一些情況，至于解決題目的方法，我們將會(huì)同有關(guān)專(zhuān)家、權(quán)威共同商量，再另文提交專(zhuān)題報(bào)告

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